Guia do Primeiro Imóvel
Reunimos aqui todas as ferramentas gratuitas e conteúdos práticos pra quem está comprando o primeiro imóvel — sem cadastro, sem paywall. Use quantas vezes precisar.
Ferramentas gratuitas
Calculadoras rápidas com fórmulas explícitas.
Calculadora de Entrada
Descubra quanto juntar de entrada e em quantos meses você chega lá.
Acessar →Calculadora de ITBI
Estime o Imposto de Transmissão usando a alíquota da sua cidade.
Acessar →Simulador de Financiamento
Simule parcelas SAC com base no valor, prazo e taxa informados.
Acessar →SAC vs Price
Compare os dois sistemas de amortização lado a lado.
Acessar →Perguntas frequentes
Explicações diretas sobre os assuntos que mais aparecem na jornada.
Como usar o FGTS para comprar o primeiro imóvel
Regras, condições e passo a passo pra usar o saldo do FGTS na compra.
Acessar →Quanto de entrada preciso dar num apartamento financiado?
Percentuais comuns, o que influencia e como isso afeta suas parcelas.
Acessar →ITBI: o que é, quem paga e como funciona
Entenda o imposto municipal de transmissão do imóvel.
Acessar →SAC ou Price: qual sistema escolher?
Diferenças práticas entre os dois sistemas e qual faz mais sentido.
Acessar →Documentos de cartório e registro do imóvel
Quais documentos são exigidos e a ordem de cada etapa no cartório.
Acessar →Quais documentos o banco pede para aprovar o financiamento?
Renda, identificação, imóvel e análise de crédito: o que o banco exige.
Acessar →Qual a idade máxima para financiar um imóvel?
Como bancos calculam idade + prazo e o impacto na parcela.
Acessar →Quais são as faixas de renda do Minha Casa, Minha Vida em 2026?
As 4 faixas atualizadas pela Portaria MCID nº 333 e como descobrir onde você se enquadra.
Acessar →Quanto de subsídio posso receber no Minha Casa, Minha Vida?
Como o desconto funciona na prática e se dá para combinar com o FGTS.
Acessar →O que são HIS e HMP em São Paulo e quem pode comprar?
Entenda as categorias de habitação popular da Prefeitura de SP e os limites de renda para 2026.
Acessar →Posso vender ou alugar meu apartamento HIS ou HMP?
Regras do Decreto municipal 64.244/2025, o prazo de 10 anos e o que é proibido.
Acessar →Decreto 64.244/2025: Por que o Airbnb é proibido em HIS e HMP?
As multas e regras que proíbem o aluguel por curta temporada em habitação popular em SP.
Acessar →Como funciona o Minha Casa, Minha Vida?
Estrutura de faixas, subsídios e onde confirmar as regras vigentes.
Acessar →O que fazer se a construtora atrasar a entrega do imóvel?
Prazo de tolerância, Lei do Distrato e passos práticos.
Acessar →Como acompanhar a evolução da obra do meu apartamento?
Cronograma físico-financeiro, vistorias e o que observar mês a mês.
Acessar →O que checar antes de receber as chaves do apartamento?
Checklist da vistoria de entrega e como registrar pendências antes de assinar.
Acessar →Como juntar a entrada do apartamento mais rápido?
Estratégias práticas pra acelerar quanto você guarda por mês até chegar na meta.
Acessar →Dá para financiar um imóvel sem dar entrada?
Por que os bancos exigem entrada e o que realmente pode reduzir esse valor.
Acessar →Quanto da minha renda posso comprometer com a parcela do financiamento?
A referência de ~30% usada pelos bancos e o que considerar além da parcela.
Acessar →Quanto custa escritura e registro de imóvel?
Componentes do custo, por que varia por estado e como se planejar.
Acessar →Comprar imóvel na planta ou pronto: o que compensa mais?
Vantagens, riscos e o que pesar antes de escolher entre planta e pronto.
Acessar →Quais custos extras além da parcela preciso planejar?
Condomínio, IPTU, seguros e custos pontuais que entram no orçamento real.
Acessar →Comprar ou alugar: o que compensa mais no meu caso?
Fatores reais — tempo, mercado local e estabilidade — pra decidir sem achismo.
Acessar →Quanto tempo de FGTS preciso ter para usar na compra do imóvel?
A regra dos 3 anos de contribuição e como ela é contada na prática.
Acessar →Usar o FGTS em imóvel na planta ou pronto: muda alguma coisa?
Diferenças práticas de liberação do FGTS entre imóvel na planta e pronto.
Acessar →O que é o FGTS Futuro e como ele ajuda a comprar um imóvel?
Como usar depósitos futuros do FGTS para ampliar sua capacidade de crédito no MCMV.
Acessar →Como funciona a CDHU e o programa Casa Paulista em São Paulo?
Juro zero, sorteio, renda e como se inscrever no programa habitacional estadual.
Acessar →Qual o limite de valor do imóvel para usar o FGTS em 2026?
O novo teto de R$ 2,25 mi, o financiamento de 80% e o que mudou nas regras.
Acessar →O que é o INCC e como ele afeta o valor do meu apartamento na planta?
O índice que corrige seu saldo durante as obras e como calcular o impacto no preço final.
Acessar →O que é o cronograma físico-financeiro do apartamento na planta?
Como funciona, por que ele é seu principal instrumento de acompanhamento e o que fazer se atrasar.
Acessar →Quer ir além das calculadoras?
Crie uma conta grátis por 30 dias e acompanhe entrada, FGTS, obra e finanças do seu imóvel em um só lugar.
Criar conta grátis