Posso comprar HIS se minha renda for R$ 6.000?

Depende da subcategoria. Para HIS 1 (renda até R$ 4.863), não. Mas você se enquadraria perfeitamente em HIS 2, que aceita renda familiar de até R$ 9.726/mês.

Posso alugar meu HIS?

O aluguel convencional é permitido para famílias que também estejam dentro da faixa de renda, mas o Decreto nº 64.244/2025 proíbe explicitamente o aluguel de curta temporada (como Airbnb) em unidades HIS e HMP.

HIS existe fora de São Paulo?

O conceito de Habitação de Interesse Social existe em todo o Brasil (MCMV), mas as siglas específicas HIS 1, HIS 2 e HMP, com estes valores e regras de zoneamento, são exclusivas do Plano Diretor do município de São Paulo.

Vale mais um HIS ou imóvel de mercado?

O HIS costuma ter um preço por m² muito inferior ao de mercado na mesma região devido aos incentivos fiscais, mas possui restrições de revenda e uso que devem ser consideradas.

O que são HIS e HMP em São Paulo e quem pode comprar?

Se você está procurando apartamento em São Paulo, certamente já cruzou com as siglas HIS e HMP. Elas são classificações municipais que definem imóveis com preços máximos tabelados pela Prefeitura, destinados a famílias dentro de limites de renda específicos.

Tabela Comparativa: HIS 1 × HIS 2 × HMP (2026)

Os valores abaixo seguem a atualização do Decreto nº 64.895 (jan/2026):

Categoria	Renda Familiar Máx.	Teto de Venda
HIS 1	Até R$ 4.863/mês	R$ 276.102,20
HIS 2	R$ 4.863 a R$ 9.726/mês	R$ 383.636,74
HMP	Até R$ 16.210/mês	R$ 537.672,71

Qual a diferença entre HIS/HMP e o MCMV?

Esta é a dúvida mais comum. HIS e HMP são classificações urbanísticas da Prefeitura de São Paulo. O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é um programa federal de financiamento.

Um imóvel pode ser classificado como HIS 2 pela prefeitura e, ao mesmo tempo, ser financiado através das regras do MCMV, desde que o comprador e o imóvel atendam aos requisitos de ambos os programas.

Por que imóveis HIS/HMP são mais baratos?

As incorporadoras recebem incentivos urbanísticos valiosos da Prefeitura (como o direito de construir prédios maiores em terrenos menores e redução de impostos). Em troca, elas são obrigadas por lei a comercializar essas unidades apenas para famílias que comprovem renda dentro da faixa estipulada e por um preço que não ultrapasse o teto municipal.

Regras rígidas de Aluguel e Revenda

Recentemente, as regras ficaram mais rígidas. O Decreto nº 64.244/2025 proibiu o uso de unidades HIS e HMP para aluguel de curta temporada (plataformas como Airbnb).

Além disso, durante os primeiros 10 anos após a entrega, qualquer revenda ou aluguel só pode ser realizado para famílias que também se enquadrem na mesma faixa de renda original da unidade.

Como saber se um apartamento é HIS ou HMP?

Todo empreendimento desse tipo deve exibir uma placa informativa da Prefeitura de São Paulo no canteiro de obras. Além disso, a incorporadora e o corretor são obrigados a informar o enquadramento da unidade antes de qualquer assinatura de contrato, pois você precisará assinar uma declaração de renda específica para a prefeitura.

Está comprando um HIS ou HMP?

Não perca o controle das parcelas da entrada e da evolução da obra. Use nossa plataforma para gerir seu novo lar.

Começar Grátis agora

Continue lendo

Faixas de renda MCMV 2026 — Veja como o programa federal se divide em 2026.
Guia de Subsídios — Quanto de desconto você pode ganhar no seu financiamento.

FAQs desta página

Posso comprar HIS se minha renda for R$ 6.000?: Depende da subcategoria. Para HIS 1 (renda até R$ 4.863), não. Mas você se enquadraria perfeitamente em HIS 2, que aceita renda familiar de até R$ 9.726/mês.
Posso alugar meu HIS?: O aluguel convencional é permitido para famílias que também estejam dentro da faixa de renda, mas o Decreto nº 64.244/2025 proíbe explicitamente o aluguel de curta temporada (como Airbnb) em unidades HIS e HMP.
HIS existe fora de São Paulo?: O conceito de Habitação de Interesse Social existe em todo o Brasil (MCMV), mas as siglas específicas HIS 1, HIS 2 e HMP, com estes valores e regras de zoneamento, são exclusivas do Plano Diretor do município de São Paulo.
Vale mais um HIS ou imóvel de mercado?: O HIS costuma ter um preço por m² muito inferior ao de mercado na mesma região devido aos incentivos fiscais, mas possui restrições de revenda e uso que devem ser consideradas.