O limite de R$ 2,25 milhões é sobre o valor de venda ou de avaliação?

O limite de R$ 2,25 milhões considera o menor dos dois valores: o valor de venda (contrato) ou o valor de avaliação técnica feito pelo banco. Se um deles ultrapassar o teto, o FGTS não poderá ser utilizado na aquisição.

Posso somar FGTS de duas contas?

Sim. Você pode utilizar o saldo de todas as suas contas do FGTS (atuais e de empregos anteriores) para a compra do imóvel, desde que atenda ao requisito mínimo de 3 anos de contribuição total.

Há limite do percentual do FGTS sobre o valor financiado?

Não há um limite de percentual do FGTS em si, mas sim um limite de financiamento. Como o banco agora permite financiar até 80% do valor do imóvel, você pode usar seu FGTS para cobrir parte ou a totalidade dos 20% restantes da entrada.

Qual o limite de valor do imóvel para usar o FGTS em 2026?

As regras para o uso do FGTS no financiamento imobiliário passaram por uma atualização significativa para 2026. O objetivo foi modernizar o sistema e permitir que mais famílias consigam adquirir imóveis de valores médios e altos usando seu saldo acumulado.

Novo Teto do Imóvel para uso do FGTS: R$ 2.250.000,00

Válido para todo o território nacional dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

O que mudou em 2026?

O Conselho Curador do FGTS unificou as regras em novembro de 2025. A principal mudança, além da elevação do teto, foi a unificação das condições para contratos antigos. Agora, todos os contratos firmados no SFH podem utilizar o FGTS sob as mesmas novas regras, independentemente da data de assinatura.

Tabela Resumo: Regras FGTS 2026

Regra	Condição Atual (2026)
Teto do Imóvel	R$ 2,25 milhões (em todo o Brasil)
Percentual Financiado	80% do valor (era 70% até 2025)
Entrada Mínima	Pelo menos 20% do valor do imóvel
Tempo de Contribuição	Mínimo de 3 anos (contínuos ou não)

Exemplos Práticos

Imóvel de R$ 500 mil: Totalmente elegível. O teto de R$ 2,25 mi cobre folgadamente este valor.
Imóvel de R$ 2,5 milhões: Não elegível. Por ultrapassar o teto do SFH, a compra deve ser feita via SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), onde o uso do FGTS na aquisição não é permitido.

Além do valor, o que mais limita o uso do FGTS?

Mesmo que o imóvel esteja abaixo do preço, você não poderá usar o FGTS se:

Já tiver outro financiamento ativo no SFH em qualquer lugar do Brasil.
For proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município (ou região metropolitana) onde trabalha ou onde pretende comprar.
Não tiver acumulado pelo menos 36 meses (3 anos) de depósitos no FGTS ao longo da vida profissional.

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FAQs desta página

O limite de R$ 2,25 milhões é sobre o valor de venda ou de avaliação?: O limite de R$ 2,25 milhões considera o menor dos dois valores: o valor de venda (contrato) ou o valor de avaliação técnica feito pelo banco. Se um deles ultrapassar o teto, o FGTS não poderá ser utilizado na aquisição.
Posso somar FGTS de duas contas?: Sim. Você pode utilizar o saldo de todas as suas contas do FGTS (atuais e de empregos anteriores) para a compra do imóvel, desde que atenda ao requisito mínimo de 3 anos de contribuição total.
Há limite do percentual do FGTS sobre o valor financiado?: Não há um limite de percentual do FGTS em si, mas sim um limite de financiamento. Como o banco agora permite financiar até 80% do valor do imóvel, você pode usar seu FGTS para cobrir parte ou a totalidade dos 20% restantes da entrada.