A construtora é obrigada a me enviar o cronograma?

Sim. O Código de Defesa do Consumidor e a Lei do Distrato garantem ao comprador o direito à informação clara. A construtora deve fornecer o cronograma físico-financeiro atualizado sempre que solicitado ou em relatórios periódicos.

Como fotografar e documentar o avanço da obra?

Tire fotos das áreas comuns e, se permitido, da sua unidade em visitas agendadas. Anote a data e compare com as projeções do cronograma. No Financiamento Descomplicado, você pode centralizar essas fotos e registros.

Posso visitar a obra a qualquer momento?

Geralmente não por questões de segurança (normas NR-18). As visitas devem ser agendadas com a construtora, que fornecerá os equipamentos de proteção (EPIs) necessários e acompanhamento técnico.

O que é o cronograma físico-financeiro do apartamento na planta?

O cronograma físico-financeiro é o "mapa da mina" para quem compra um imóvel na planta. Ele é o documento técnico da construtora que detalha, mês a mês, duas frentes inseparáveis: quanto da obra será efetivamente construído (físico) e quanto de recurso financeiro será injetado ou cobrado (financeiro).

Por que esse cronograma importa para você?

Sem esse documento, você fica no escuro. O cronograma é sua principal ferramenta para verificar se a construtora está cumprindo o que prometeu. Se a obra está atrasada no avanço físico, mas a construtora continua cobrando as parcelas de "evolução de obra" ou aportes financeiros normalmente, você tem base documental para questionar a saúde financeira do empreendimento.

O que é o avanço físico da obra?

É a tradução do cimento e tijolo em porcentagem. Cada etapa da construção tem um peso no cronograma total. Veja alguns marcos comuns:

Fundação e Movimentação de Terra: Geralmente representa os primeiros 10% a 15% da obra.
Estrutura (Lajes e Pilares): A fase mais rápida visualmente, levando a obra até os 40% ou 50%.
Alvenaria e Vedações: Onde os cômodos ganham forma, chegando aos 65%.
Acabamento e Instalações: A fase final e muitas vezes a mais demorada, ocupando os últimos 35%.

Como verificar e acompanhar o cronograma?

Não confie apenas no "boca a boca" do corretor. Siga estes passos:

Documento Formal: Solicite o cronograma físico-financeiro completo anexo ao contrato ou via portal do cliente.
Relatórios Mensais: Peça o relatório de evolução de obra (R.E.O.) mensalmente.
Visitas Técnicas: Compare o que você vê na obra com a porcentagem declarada no papel.

E se o cronograma atrasar?

A lei brasileira (Lei nº 4.591/64) prevê uma tolerância de até 180 dias além da data prometida no contrato. Se o atraso no cronograma físico indicar que a entrega superará esse prazo:

Você pode solicitar a rescisão do contrato com devolução total do que pagou mais multa.
Pode exigir o pagamento de multa diária ou mensal pelo tempo de atraso.
Deve suspender o pagamento de juros de obra (taxa de evolução) junto ao banco financiador após o prazo de tolerância.

Controle total da sua obra

Registre seu cronograma e acompanhe a evolução física e financeira da sua obra no Financiamento Descomplicado — com alertas automáticos caso a entrega atrase.

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A construtora é obrigada a me enviar o cronograma?: Sim. O Código de Defesa do Consumidor e a Lei do Distrato garantem ao comprador o direito à informação clara. A construtora deve fornecer o cronograma físico-financeiro atualizado sempre que solicitado ou em relatórios periódicos.
Como fotografar e documentar o avanço da obra?: Tire fotos das áreas comuns e, se permitido, da sua unidade em visitas agendadas. Anote a data e compare com as projeções do cronograma. No Financiamento Descomplicado, você pode centralizar essas fotos e registros.
Posso visitar a obra a qualquer momento?: Geralmente não por questões de segurança (normas NR-18). As visitas devem ser agendadas com a construtora, que fornecerá os equipamentos de proteção (EPIs) necessários e acompanhamento técnico.